CONSIDERACIONES SOBRE BARRIO SUSTENTA

La intervención planteada trata en todo momento de integrarse en la estructura urbana existente:

• Respetando la trama de viales que organiza la ciudad en su conjunto y que es claramente fruto de la búsqueda de una correcta orientación de las parcelas y las viviendas, con un soleamiento adecuado a Norte y protección de los vientos dominantes de Suroeste.

• Prolongando parte de los viales del entorno adyacente, de tal forma que esa integración con lo existente sea lo más fluida posible, sin provocar rupturas y si conformando un engranaje lo más natural posible.

• Previendo futuras ampliaciones de zonas verdes y posibles prolongaciones de los viales

planteados en la intervención.

USOS

• Uso característico residencial con 330 viviendas.
• Se plantea un boulevard central que articula longitudinalmente toda la actuación, con dos quiebros ,de dirección, uno a la entrada del barrio en el margen oeste y que delimita el equipamiento de servicio a la ciudad, y otro quiebro en el margen opuesto que fomenta la relación y el uso del equipamiento deportivo del extremo noreste.

• Distribución de los equipamientos en 3 niveles.

N1 De servicio a la ciudad:

Situado en el margen oeste del barrio, conforma una franja a modo de filtro con el uso dominante residencial baja densidad.

Los usos planteados son:

* Equipamiento comercial: Compuesto por un gran hipermercado de 1800 m2 frente a una calle comercial de tiendas minoristas, todo ello integrado en la misma

edificación. Dotado de una gran área de aparcamiento y una fácil conexión con la ciudad.

* Equipamiento deportivo: Con campo de futbol y edificaciones auxiliares destinadas a vestuarios, servicios, gimnasio, etc.

* Dotacional religioso: Compuesto por un pequeño centro parroquial e iglesia.

N2 De servicio al barrio

Situado en uno de los dos ejes transversal norte sur planteados en el barrio.

Complementa en uso preferentemente del barrio, aunque sin estar cerrado al resto de la municipalidad, los ya existentes en el resto de la ciudad.

Los usos planteados son:

* Dotacional educacional: Con escuela infantil y primaria.

* Equipamiento deportivo: Subordinado del educacional y de servicio para el resto del barrio.

N3 Privado

* Ubicado en el margen residual noreste.

*Uso planteado:

*Equipamiento deportivo: Piscina olímpica y edificación auxiliar de vestuarios y servicios.

• Las áreas verdes planteadas, que suponen el XX% de la superficie de actuación, articulan la intervención con los siguientes parámetros.
• Ruptura transversal del eje del vial principal con dos áreas verdes que recorren de norte a sur el barrio.
• Como barrera de protección ante los fuertes vientos de suroeste.
• Espacios complementarios de área verde – plaza pública en el vial boulevard.
• Filtro verde alrededor de las manzanas de residencial protegiendo el víal peatonal.
• Se plantean tres tipos de viales.

C1 Rodado

* De un solo sentido de circulación excepto en el vial principal con dos pero separados por el boulevard paseable.

* Anchura de 6 metros en todos los viales, excepto en el principal, de doble sentido y reducido a 5 metros para evitar aparcamientos y bajar la velocidad de rodadura.

C2 Peatonal

* Acerado de 1.5 metros de anchura protegido por área verde.

C3  Ciclovía

* De 1.5 metros y doble sentido.

* De recorrido continuo.

* De comunicación con todo el equipamiento deportivo.

MANZANA RESIDENCIAL

• Manzana tipo con 24 viviendas, 18 repartidas en dos franjas longitudinales de 9, más dos remates en los extremos de 3 viviendas cada uno.
• Parcela tipo de 23 x 12 metros, con una superficie de 276 m2.
• La separación entre parcelas será realizada por medio de seto bajo.
• La parte delantera de la parcela será de carácter abierto con aparcamiento exterior en la entrada de cada vivienda.

TIPOLOGÍA DE LA VIVIENDA

• V1 Vivienda de características ampliables .* Tanto en planta baja como en altura.* Se plantea una solera solada como fundación de la ampliación futura en planta baja.* Esta ampliación en planta baja es la respuesta a la necesidad de unos espacios de mayor dimensión en la zona pública al aumentar el número dedormitorios en planta alta y por tanto el número de usuarios de la vivienda.

  //V02// Programa de vivienda

  * Vivienda tipo H, con clara diferenciación del núcleo público y núcleo privado, de día y de noche, con un nexo de unión, el vestíbulo, a modo de espacio intersección.

  * La prolongación de este vestíbulo, alojará la escalera en cualquiera de las ampliaciones.

  * Vivienda básica en planta baja compuesta por salón comedor y cocina, y dos dormitorios con dos baños, uno en suite dentro del dormitorio principal y otro de servicio al segundo dormitorio y a todo el núcleo público.

  * El número de dormitorios se puede aumentar a 2 o 3, con su correspondiente aumento de superficie de núcleo de día.

   

  V2 Programa de vivienda

  * Vivienda tipo H, con clara diferenciación del núcleo público y núcleo privado, de día y de noche, con un nexo de unión, el vestíbulo, a modo de espacio intersección.

  * La prolongación de este vestíbulo, alojará la escalera en cualquiera de las ampliaciones.

  * Vivienda básica en planta baja compuesta por salón comedor y cocina, y dos dormitorios con dos baños, uno en suite dentro del dormitorio principal y otro de servicio al segundo dormitorio y a todo el núcleo público.

  * El número de dormitorios se puede aumentar a 2 o 3, con su correspondiente aumento de superficie de núcleo de día.

   

  V3 Ejecución

  * Sistema de cerramiento de carácter portante, con muro de fábrica de ladrillo visto con refuerzos puntuales de pilares de hormigón. Es por esta razón el carácter vertical de la mayoría de los huecos de fachada.

  *Cimentación a base de zapata corrida y solera de hormigón armado.

  * Estructura horizontal de losa de hormigón armado de 20 cm.

   

  V4  Calidades

  Cerramiento exterior en fábrica de ladrillo visto.

  Pavimento de solado de gres porcelánico.

  Calefacción por radiadores y ACS por medio de caldera mixta de gas.

  Sistema de refrigeración por aire acondicionado Multisplit.